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买房子陷入“庞氏骗局”,你也在局中吗?

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发表于 2020-1-10 00:07:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房子陷入“庞氏骗局”,你也在局中吗?

“我公司原来是部队直属企业,后来改制成了现在的公司,公司经营良好。

我们公司名下持有多套房产,是东城区”大户“,企业不能持有过多房产,政府要求我们快点处理名下房产。

我们开始卖了一段时间卖不动,而且我们需要全款购房,所以才以这个低价销售,希望尽快完成销售工作。

我们的房子不限购不受任何政策影响,交了钱就可以购买,我们通过房改房流程最终给您办理产权证。

为什么不卖给现在的租户啊,因为他们老头、老太太没有钱,成本价也买不起。
现有的住户都是原来军队的老干部、老红军他们岁数大了上下楼不方便要改善居住环境,所以要积极腾退现有住房,让我公司给安置到带电梯的楼房,因此我们要预售现有房屋,然后赶紧支付新购楼房款。

我们给现租户安置其他的房子里居住,还给他们补偿款,现租户跟我们签《腾退协议》,腾退后房子给你们。

我们先给你一个房号,这个房号里现住户正在办理腾退,腾退完我把房子给你,如果他们不走,我们把房款退还给你们......”
住户正在办理腾退,你现在交钱最快3个月我就给你房子,赶紧交购房款,赶紧选房,选晚了就没好户型了。
住户同意腾退了,下个月给你交房,下个月给你交......
正在搬家呢,这几天正在做测绘......,测绘完了把房子给你
“人家李东东董事长、杜楠总经理,那都是红好几代了,关系硬,很牛逼,北京这搞得定”

以上这些话术中的“我公司、我们”是指北京金帅商贸有限公司,以上这些话术内容是该公司在销售其公司名下房改房项目时对购房客户所讲的,对于已经购买了金帅商贸房改房的人,是不是听这些话感觉很耳熟?就是这样的话术,圈了一拨又一拨的人来买房。

但实际情况却是,自2016年北京金帅商贸公司对外销售以来,目前还没有一个人拿到产权证。恐怕这里的套中套、局中局、是一个永远躲不完的“坑儿”。

套路一:销售手段是通过熟人介绍及房屋中介陪同的“双保险模式”下,让购房人降低风险警惕性并自愿签署《购房意向书》,该意向书中约定,购房人先支付八、九成的房款(一居室约200余万、二居室约300余万、三居室约400余万),北京金帅商贸公司负责清退原租户,如果一年内没有完成清退,则将已付房款退给购房人。实际上,一年的时间,金帅免费使用了这些相当于“0利息融资”的房款。后面有无数个1年让购房人等待。

套路二:意向书约定的时间逾期不能交房,有人申请退房时,北京金帅商贸公司就找出各种借口拖延。有相信这些借口的人就一直等着“收房”,对于要求退款的“态度强硬”的购房人,北京金帅商贸公司与之签署《解约协议》。签署《解约协议》时,需将双方签署的所有文件原件如《购房意向书》等提交给北京金帅商贸公司,由《解约协议》代替《购房意向书》的地位。该解约协议约定,自签约起30日退还房款,在“合法拖延”一个月后,在实际的退款进程中也是能拖就拖。为了客户“不闹事”顺利继续卖房子,最早期申请退款的客户,大多已拿回了房款,当然这些所谓的“退款”不过是后买房子的客户的那八、九成“购房款”还上去的。所以在很长一段时间里,后买房的人在网上搜索金帅房改房项目时发现不了什么问题,所以大多安心交钱。用后来人的钱,“补”(退还)给先来的人,这不是典型的“庞氏骗局”的模型吗?

另外,有些购房人为了拿回自己的房款,介绍自己的熟人给北京金帅商贸公司顶替自己的“空缺”从而拿回退款。这些被拉下水的熟人便跳转到套路一。先购房的人介绍自己熟人购房后补自己“亏空”的行为,似乎又成为上述“庞氏骗局”的变形。

套路三:有些签署了《解约协议》的人一直拿不到退款,无奈之下选择法院起诉。但是因为《购房意向书》原件已被北京金帅商贸公司收回,仅凭《解约协议》只能认定双方属民事的“经济纠纷”,不能认定“房改房项目”涉嫌诈骗。法院诉讼过程是漫长的,法院判决购房人胜诉。北京金帅商贸公司就以“管辖权异议”的理由申请上诉,又是新一轮漫长的诉讼过程。这期间,北京金帅商贸公司也以积极配合的态度,调解阶段也采用拖延战术,判决后也拖着不给钱,或给一点钱安抚一下后继续拖延。

套路四:对于一直等着收房的客户,北京金帅商贸公司以现租户还没有搬家,各种没有完成腾退的借口拖延如“两会召开”、“维稳需要”、“停暖气以后”、“五一以后”、“十一以后”、“春季以后”等这些借口被重复使用。后来还有了plus“升级版”的借口“租户联合起来坐地涨价,提高补偿款金额,联合起来不搬家”、“我们重新跟新的租户沟通腾退事宜,月底应该有结果等等”,这一等待又是日复一日,月复一月......直到耐性被磨灭的时候跳转至套路二。

北京金帅商贸公司腾退的效率为什么那么慢呢?因为现有房屋住户根本不知道自己住的房子已经被北京金帅商贸公司卖给他人,也不知道新的安置房和补偿款,更没有签署过《腾退协议》。北京金帅商贸公司为安抚购房人出示的各种证明文件对于有头脑的人根本就不会去相信他是真的。

套路五:如果购房人逼得紧了,就退一万、五万人民币先作为安抚,一旦购房人拿了这几万块钱,后面的钱又是遥遥无期了。有的人选择了报警,警察询问嫌疑人李东东(北京金帅商贸公司董事长)时,李总表达了“我们已跟客户达成一致,积极退还了部份款项,其他房款分期分批退还”的态度。拿出乱七八糟的协议忽悠政府,忽悠公检法机关,不知李东东找过你们签过几次协议,你都信了吗,他按协议做了吗?

套路六:对于一些北京金帅商贸公司“惹不起”的、“有关系”的、“会办事”等的人,北京金帅商贸公司的确“按时交房”了。面对几十名、上百名购房人,北京金帅商贸公司只给个别几个人交房,除了“怕给自己惹麻烦”外也有“掩人耳目”的作用。达到了“开始时顺利交房,后来有了问题不能如期交房,不是主观恶意欺骗”的假象。对于大部分没有收房的人,继续使用“以新退旧”、“能拖就拖”的伎俩;对于已收房的人使用“积极进行房改”、“遇到政策调整”等安抚和拖延的态度。

套路七:北京金帅商贸公司暗示“背景强大”,进行房改时把购房者“变成”公租房承租人后,即可进行房改。实际上,在98年前的承租人可以进行房改,98年后的承租人没有房改资格。按照意向书,约定期限满期后,没有交房就退款吧,于是就先各种借口拖延直到又跳转到“套路二”,最终变成了又不交房又不退款的结果。

套路八:公司正常开大门,员工有人在上班,只固定一个人负责与购房人对话,其他人不知道公司卖方的事,表象看仍是正规公司并没有“跑路”,只是“房改政策调整了,房改是面对人的工作,进行的比较困难”等理由。这些话术对于经历过真房改的老人家绝对值得相信,一些人特别是购房的老人家愿意一直等。于是,万一哪天“钱没等到,人没了”,或者“购房改房这档子事天长地久被遗忘了”,“有钱人当自己投资失败,这笔钱不要了”等情况出现,拖延到最后的结果,很可能是北京金帅商贸公司坐享其成,成为最终获利者。就好比买了一张预付费的消费卡,未使用的部分都成为了商家的利润,而且还不属于“不当得利”的范畴。这一过程中,已发生了某外地的老人为了来京与儿女团聚,卖了老家的房子买了金帅房改房,因逾期既没收房又没收到退款,最终郁郁而终的悲剧。

套路九:终极大杀器--房改房政策。房改房作为历史遗留问题,有许多值得商榷的地方,没有明文规定或可借鉴的实例。容易钻政策漏洞,北京金帅商贸公司及其黑心律师正是看到了有空子可钻,便拿房改房名义圈钱。至于还钱的事能拖多久就拖多久,从以上套路中循环跳转。如果北京金帅商贸公司被调查时,就拿房改政策调整当挡箭牌--“国家没给我们明确的指示,我们也只能等,您要着急找国家说理去”!

如果北京金帅商贸公司的财务管理再优秀一点,如果北京金帅商贸公司领导“收到”那么多钱没有变得膨胀的话,也许这个”旁氏骗局“还可以玩的更久远一点。时至今日金帅房改房欺诈东窗事发后,北京金帅商贸有限公司的实际掌舵人董事长李东东早已不敢在公司坐班,不敢在国内呆着,初步调查很有可能已经将公司资产及个人资产转移到境外,甚至拿到了国外身份。所以对催款的购房人的态度从开始的和善,变成不耐烦,甚至出现嘲讽、威胁的话语,到现在彻底失联。事件似乎进入了死胡同……

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